Seja como
investimento ou para a efetiva moradia, atualmente há uma infinidade de
empreendimentos imobiliários negociados ainda na planta. No entanto, por mais
atrativo que seja a negociação de imóvel na planta ela envolve uma série de
riscos que devem ser mensurados como forma de garantir um bom negócio. As dicas
aqui não são exaustivas, mas ajudam à satisfação do negócio firmado. Vejamos:
1. SAIBA QUANTO
PODE PAGAR
O ideal,
financeiramente falando, é que seu financiamento não comprometa mais do que 30%
(trinta por cento) de sua renda. Deve-se atentar nesse momento, à existência de
outros empréstimos e financiamentos, bem como às alterações do valor do imóvel,
de suas parcelas e juros.
Assim,
durante a obra as parcelas pagas diretamente à construtora, seguindo uma
vertente de mercado, são corrigidas pelo INCC – Índice Nacional de Custos da
Construção Civil, desse modo os valores contratuais são alterados até a
aquisição do financiamento junto ao banco, em alguns casos o imóvel chega a
ficar 20% (vinte por cento) mais caro.
Em muitos
casos, mesmo com o prazo de entrega do imóvel já esgotado, mesmo com a entrega
atrasada, as construtoras continuam a corrigir os valores, o que é totalmente
abusivo e rechaçado por nosso Judiciário, sendo assim, totalmente reversível
mediante ação judicial.
2. CRÉDITO
PRÉ-APROVADO NO BANCO, VOCÊ POSSUI?
Antes de
assinar e até mesmo de escolher o empreendimento, visite bancos e simule
financiamentos como forma de melhor enquadrar em que empreendimento investir,
além de valores e parcelas, bem como as melhores taxas de juros, que costumam
variar bastante de um banco pra outro.
Ademais, com
o crédito pré-aprovado não se corre o risco da negativa futura, possibilidade
essa que raramente as construtoras avisam ao consumidor que há. Assim, mesmo
cumprindo com suas obrigações contratuais junto à construtora, no momento da
aquisição do financiamento bancário o consumidor pode ter negado tal
financiamento e pra piorar a situação não conseguir reaver o dinheiro já pago à
construtora.
Ademais é
preciso cautela quanto às propagandas do tipo “parcelas que cabem no seu
bolso”, quanto menos o consumidor pagar na fase de obras maior será o
financiamento necessário junto ao banco, podendo chegar a situações em que o
consumidor tenha o financiamento bancário negado por não possuir renda o
suficiente para tanto.
3. E A
CONSTRUTORA? É IDÔNEA?
É imperioso
que se verifique o histórico da construtora, se há reclamações junto ao Procon,
ações judiciais, bem como buscar informações com proprietários de outros
empreendimentos da construtora, com esses procurar saber coisas como prazos de
entrega, qualidade do imóvel e satisfação como um todo.
Ainda mais,
busque se a incorporação, bem como toda a documentação da obra está registrada
no Cartório de Imóveis competente, e observe cautelosamente o Memorial
descritivo da obra, que é onde virão todas as especificações e informações
fundamentais da obra, desde a metragem aos materiais utilizados na construção.
E mais,
guarde todos os folhetos de propaganda, anotações e rascunhos do corretor, bem
como qualquer outra anotação em geral, relativo à obra, que lhe seja passado.
Tenha em
mente que nesse momento tudo é de muita importância, afinal é muito dinheiro em
jogo.
4. NÃO ATRELE
SONHOS E COMPROMISSOS À ENTREGA DO IMÓVEL
Tente não
atrelar sonhos como casamento, outras aquisições, cursos, obras e feitos à
entrega do imóvel. Corriqueiramente há
atraso na entrega dos imóveis e essa ligação com outros negócios e
investimentos pode acarretar prejuízos ainda maiores.
5. HOJE NÃO!
Por fim, não
compre o imóvel no dia em que conhecer o projeto, nesse momento o máximo de
cautela é preciso, portanto veja tudo com bastante calma, compare os
empreendimentos, revise o contrato, se possível busque o auxílio de um advogado
de sua confiança.
Assim não
haverá pesadelo e o sonho será um belo sonho realizado!
José Elder
Cunha
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